- سند مالکیت یک ملک چه شرایطی باید داشته باشد؟
- هر سند مالکیت(ملکی) بایستی به صورت شش دانگ باشد که این شش دانگ می توان در قالب یک جلد و یا بیشتر بوده که تمامی آن شرایط شش دانگ را باید داشته باشد و یا به صورت سهمی که آن نیز در مجموع سهم ها باید به رقم شش دانگ برسانیم.
- درهر سند حدود اربعه و یا حدود مشخصات تعریف شده است، که در آن حد شرق؛ غرب، جنوب و شمال مشخص شده که به قطعه مجاور و یا خیابان دسترسی داشته یا منتهی گردد.
- سند هر ملک شناسنامه آن ملک بوده که نام مالک یا مالکین در آن قید شده است.
- هر سند دارای شماره پلاک ثبتی بوده که این پلاک در اداره ثبت اسناد و املاک دارای سابقه و هویت ملک مورد نظر با آن شماره مشخص می گردد.
- در هر سند به شماره قطعه اشاره شده که بر اساس نقشه تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک تعریف شده است.
- در هر سند یک صفحه ملاحظات وجود داشته که حتما باید به آن صفحه رجوع کرد که گاهاً نام، شماره پلاک و یا هر گونه اصلاحی در آن قید شده و بسیار مهم می باشد.
- هر سند توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می گردد و باید دقت داشت منگوله سند دست نخورده و اوراق آن مربوط به همان سند باشد و به شماره سریال اوراق توجه نمود که تمامی شماره سریال ها یکسان باشد.
- هر سند دارای صفحه نقل و انتقال بوده که نام آخرین مالک یا مالکین در آن قید شده است.
- نقل و انتقال هر سندی فقط در یکی از دفاتر اسناد رسمی کشور امکان پذیر می باشد.لذا چنانچه غیر از آن انجام شود غیر قانونی و فاقد وجاهت قانونی می باشد.
- آیا می توان روی سندی که شش دانگ نمی باشد پروانه ساخت و ساز گرفت؟
خیر، هر سند باید ششدانگ بوده و شهرداری به املاکی که دارای سند مشاعی بوده پروانه ساخت صادر نمی نماید.
- آیا می توان بروی زمینهایی که دارای قولنامه بوده و فاقد سند می باشند مجوز دریافت کرد؟ خیر
- چگونه می توان بروی ملک قولنامه ای از طریق اداره ثبت و اسناد سند دریافت کرد؟
فقط املاکی که دارای چهار دیواری بوده و حد و حدودی که اختیار متصرف می باشد محصور باشد می توان از طریق ماده ۱۴۷ قانون اصلاحی ثبت اسناد با توجه به شرایط و اختیارات اداره ثبت و اسناد سند اخذ نمود.
- آیا یک ملک قولنامه ای می تواند از شهرداری گواهی پایان کار اخذ نماید؟
خیر، فقط املاکی که دارای سند شش دانگ بوده و چنانچه به بنا های موجود رسیدگی شده باشد می تواند از شهرداری با توجه به سایر ضوابط گواهی پایان کار اخذ نماید.
چنانچه فرد مالکی فوت نماید به میزان مالکیت آن شخص چنانچه وارث داشته باشد و انحصار وراثت امجام شود با توجه به قانون ، به ورثه از سند سهم می رسد، برای مثال یکی از ورثه ۱۵% سهم مشاع از یکصد سهم ششدانگ ملک را دارا می باشد که یکصد سهم همان ششدانگ سند و یا میزان سهم مالکیت متوفی بوده است.
رای زمین شهری همان کیفیت ملک است که آن اعم از دایر، بایر، مزروعی، باغ و باغچه و .... است. که جهت صدور پروانه ساختمانی به روی هر ملکی اخذ رای مذکور و ارائه آن به شهرداری الزامی می باشد. که به آن رای کمیسیون ماده ۱۲ می گویند.
هنگامی که طرح تفصیلی یک ملک از طریق وزارت مسکن و شهرسازی ارائه می گردد آن به صورت نقشه طرح تفصیلی به شهرداری تحویل می گردد که در آن نوع استفاده املاک در آن نمودار مشخص شده که همان کاربری می باشد.
- چگونه جامعه شهری ار کاربری زمین می تواند استفاده نماید؟
جامعه شهری به قطعاتی از این گونه املاک برای ساختن تاسیسات شهری مثل دانشگاه، نیروگاه، ورزشگاه، مدارس و حتی گورستان ها و ساختمان های مسکونی و تجاری و غیره استفاده می نماید.
طرح تفصیلی:
طرح تفصیلی طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر، نوع و نحوه استفاده از املاک (زمین ها) در مناطق مختلف شهر از نظر شبکه عبور و مرور، احداث پل ها (تقاطع غیر هم سطح)، تعویض کوچه و خیابان ها، شبکه های ارتباطی، میزان سرانه ها در آن مشخص و نوع کاربری املاک با قید میزان تراکم متعلقه در آن نمودار شده است.
- آیا می توان درخت یا درختان را که در ملک شخصی خود وجود دارد قطع نمائیم؟
خیر، درختان یکی از نعمات خداوند یکتا می باشد که در حفظ هوای پاک نقش مهمی را بر عهده دارند و نیز در زیبایی شهر و سیمای شهرمان، مسئول حفظ و حراست درختان شهروندان هستند و در راستای رعایت قانون، حفظ و گسترش فضای سبز سازمان پارکها و فضای سبز شهرداری این مهم را به عهده دارد.
لذا قطع اشجار، غیر قانونی بوده و هرگونه اقدام بایستی با هماهنگی آن اداره مطبوع انجام پذیرد.
- کمیسیون ماده پنج سازمان مسکن و شهرداری چیست؟
به بیان واضح و روشن می توان گفت تغییر هرگونه کاربری، افزایش هرگونه تراکم به صورت موردی و یا جامع و یا تقلیل تراکم در قالب مصوب از طریق کمیسیون ماده پنج سازمان مسکن و شهرسازی صورت می گیرد.
- نقش بیمه در کیفیت ساخت ساختمان ها؟
هویت بخشی به سازنده و یا احداث کننده ساختمان از اهمیت فوق العاده ای برخوردار است که البته با بهره مندی از بیمه کیفیت ساختمان می توان در راستای هویت دهی به سازندگان پیش رفت، با توجه به مفاد مبحث دوم مقررات ملی ساختمان طبق بند ۲-۴-۱۰ مجری ساختمان مکلف است نسبت به تضمین کیفیت اجرای ساختمان که به مسئولیت خود می سازد، بر اساس دستورالعمل ابلاغیه سازمان مسکن و شهرسازی اقدام نماید و مواردی که مکلف به ارائه بیمه نامه تضمین کیفیت شده باشد.
لذا پیشنهاد می گردد: سازنده ساختمان باید پنهان و آشکار ساختمان را قبل از تحویل و حتی پس از چند سال تضمین کند چیزی که در حال حاضر آپارتمان ها و ساختمان های ما فاقد آن هستند و هیچ مسئولیتی را بعد از فروش به عهده نمی گیرند که این مهم با هویت بخشی به ساختمان در قالب بیمه بایستی توسط مالک (با سازنده) انجام پذیرد.
.
منبع: معاونت فرهنگی واجتماعی شهرداری کرج مدیریت امور اجتماعی
|
